Številni ‘jaz-tudi’ aspiranti za ta posel so kasneje razočarani, saj je dejavnost prepredena z birokratskim delom, poročanjem in pisanjem, kar številne odbija ali se tega niso niti zavedali, dokler so delali ilegalno, torej brez vpisa v register sobodajalcev in vse druge nepotrebne dejavnosti.
Dejavnost je pretirano regulirana, preveč je poročanja, nadzora in sitnosti. Če nekdo oddaja svoje stanovanjce za kratkoročno bivanje turistov in še to le za zakonsko omejen čas, kar pogojuje tudi glavna turistična sezona in isti prejema le goste na primer od airbnb rezervacijske platforme, dobiva tudi plačila od agencije na svoj račun, v kar ima seveda popoln vpogled davkarija. Plačal bi dohodnino in basta. Nič nepotrebnega birokratskega dela, le gostoljubnost in uslužnost gostom.
Žal ni tako, sobodajalstvo je zbirokratizirano. V nadaljevanju članka navajamo, kaj vse mora pristopnik v plejado gostiteljev opraviti in sproti delati, da bi nekako zadovoljil birokratskim zahtevam.
Sobodajalstvo je lahko mikaven dopolnilen posel, čeprav so nekateri iz tega naredili skoraj hipertrofirano gospodarsko panogo in oddajajo pravzaprav razpršene hotele pod firmo domačega gostiteljstva, pa gost gostitelja ne vidi, ne sliši in mu ne seže v roko. Povsem zgrešen ali zlorabljen osnovni princip airbnb!
Kljub temu, če imate radi ljudi, ne le denar, če radi komunicirate, če si lahko vzamete čas za gostoljubnost, če ste pripravljeni za goste storiti več, kot je v ponudbi in na agencijskem ceniku, potem je kratkoročni najem pravi posel za vas, da si z aktiviranjem družinske nepremičnine morda popravite družinski proračun.
Številni ljudje investirajo v nepremičnine, pa potem ne vedo, kaj bi z njimi – naj pustijo kar prazne (in s tem dvigajo ponudnikom cene dolgoročnega najema), naj jih opremijo in oddajajo mladim družinam ali študentom (in se bojijo nastale škode in težav), ali naj jih oddajajo za kratkoročni najem?
Prednosti in slabosti
Kratkoročni najem ima nekaj posebnosti in tudi prednosti:
- dnevna cena najema je v turističnih krajih praviloma nekajkrat, tri do petkrat višja, kot pri dolgoročnem najemu;
- zaradi omejitve oddajanja lahko stanovanje večino leta uporabljamo tudi sami;
- cene najema lahko za nerezervirane termine prilagajamo po potrebi (višje cene, če v soseščini poka od turistov, ali se približujejo prazniki, in nižje, kadar morda vreme prežene turiste).
Slabosti so predvsem:
- velik vložek dela (če hočete temeljito očistiti, vzorno oprati opremo in ostalo, je po izkušnjah potrebnih med štiri in osem ur na menjavo gostov v dvoposteljnem apartmaju – izkušnje urednika);
- gostoljubnost zahteva časovni angažma, tudi občasno brezplačno spremljanje ali vodenje gostov, morda pripravo narezka ali sladice (kar pa je lahko tudi prednost);
- gostje vas ocenjujejo in to zapišejo na vaš profil; napake in ‘šlamparija’ se maščujejo.
Pravna oblika poslovanja
Sobodajalci so po Zakonu o gostinstvu lahko:
- fizične osebe, če opravljajo dejavnost le občasno (trenutno največ 150 nočitev na leto), nudijo gostom do 15 ležišč in so vpisane v PRS;
- pravne osebe;
- samostojni podjetniki;
- društva.
Vsi razen fizičnih oseb morajo biti registrirani za opravljanje gostinske dejavnosti.
Fizične osebe
Sobodajalstvo za fizične osebe je primerna za občasno sobodajalstvo. Ponudnik ima nizke stroške poslovanja: pavšalni prispevek okoli 40 EUR mesečno in (pri normiranih stroških) dohodek od dejavnosti v višini 4 % prometa.
(Popoldanski) s.p.
S.p. ali popoldanski s.p. je primeren za vse, ki želijo preseči 150 nočitev letno. Že redno zaposlenim se izplača popoldanski s.p., saj so že zavarovani, zato znaša mesečni pavšalni prispevek 85,10 € (podatek za leto 2023), ledni dohodek od sobodajalstva pa je lahko obdavčen le s 4 %. Posamezniki lahko odprejo tudi polni s.p. in registrirajo dejavnost Oddajanja zasebnih sob gostom (55.203).
Sobodajalstvo za pravne osebe in društva
Če želijo podjetja d.o.o. oddajati nepremičnine v najem, se morajo registrirati za dejavnost Oddajanja zasebnih sob gostom (55.203). Društva morajo imeti to dejavnost v svojem temeljnem aktu. Pravna oseba lahko upošteva v poročilu tudi stroške vzdrževanja in upravljanja nastanitev.
