S prodajno pogodbo o prodaji premične stvari se stranki dogovorita, da bo prodajalec stvar izročil v uporabo ali nadaljnjo prodajo kupcu. Kupec torej stvar poseduje, ni pa nujno, da v istem trenutku postane tudi lastnik stvari.
Zakaj in kako?
Ker kupnine kupec še ne poravna ali jo ne plača v celoti, lahko prodajalec zahteva v pogodbi klavzulo, ki se imenuje Pridržek lastninske pravice.
Prodajalec ne zaupa povsem kupcu, da bo ta poravnal kupnino. Četudi se dogovorita za obročno plačevanje, se lahko zgodi, da bo v času odplačevanja določeni kupec prezadolžen,bi morda zašel v insolventnost ali celo v stečaj. Pridržek lastninske pravice v pogodbi pa varuje neodplačano stvar, da ne postane predmet rubeža pri kupcu na njegovem naslovu.
Enostavni pridržek lastninske pravice je lahko: »Prodajalec si pridržuje lastninsko pravico na stvari, ki je predmet pogodbe, do popolnega plačila kupnine.« Robert Rolih
Če kupec ob zapadlosti ne plača kupnine, lahko prodajalec zahteva plačilo kupnine, ali pa razdre pogodbo in zahteva vračilo stvari (kar velja že po obligacijskih pravilih), pomembnejše pa je v
razmerju do tretjih oseb in ob kupčevi insolventnosti, prisilni poravnavi ali stečaju.
Pridržek torej omogoča, da kupec kupljeno blago koristi, uporablja, ne da bi ga (povsem) plačal in torej (še) ni lastnik. hkrati pa je klavzula s pridržkom za prodajalca zavarovanje terjatve do kupca.
Po našem pravu se morata stranki za pridržek izrecno dogovoriti in vključiti v pogodbo. V primeru nadaljnje prodaje te stvari ali njenega rubeža ali zastave pa velja, da nihče ne more prenesti več pravic, kot jih ima sam.
Seveda se lahko zgodi, da dobroverne tretje osebe na stvari pridobijo lastninsko pravico v skladu s pravili 64. člena Stvarnopravnega zakonika, ker niso (mogle) vedeti da uporabnik/imetnik neke stvari še ni njen lastnik. V tem primeru lahko prvi prodajalec stvari od kupca zahteva odškodnino zaradi kršitve pogodbene obveznosti.
Kaj pa, če namerava kupec stvar prodati naprej?
Takrat se uveljavlja podaljšana pridržna pravica. Prodajalec si pridržuje lastninsko pravico do popolnega plačila kupnine. Če kupec v tem času proda stvar, odstopa prodajalcu vse terjatve do tretjih oseb. Kupec stvari morda o prodaji takoj obvestiti prodajalca. Prodajalec kupca izrecno pooblašča za izterjavo odstopljenih terjatev do trenutka seznanitve dolžnika z odstopom. Iz odstopljenih terjatev prodajalec poplača kupčev dolg z obrestmi in stroški. Morebiten presežek je dolžan naslednjega dne izročiti kupcu. To klavzulo, ki nadomešča prodajalčevo zavarovanje v primeru nadaljnje prodaje stvari v pogodbi imenujemo anticipirana fiduciarna cesija bodočih terjatev. Za cesijo dolžnik praviloma izve v trenutku, ko kupec prodajalcu zamuja s plačilom in prodajalec pozove kupca na plačilo neposredno na podlagi klavzule o podaljšanem pridržku.
Pri različnih oblikah pridržka lastninske pravice je obseg zavarovanja prodajalca odvisen tudi od obstoja morebitnih drugih oblih zavarovanja na blagu (na primer če kupec zastavi svoje zaloge ali ponovno cedira terjatve).
Pridržek lastninske pravice je za kupčeve upnike veljaven le v primeru, če je na pogodbi overjen kupčev podpis.
Overitev mora biti opravljena pred uvedbo stečaja ali rubeža stvari. Tako določena stvar ne more biti predmet rubeža oziroma stečajne mase.
Pridržek lastninske pravice je možen le z premične stvari, ne pa za nepremičnine, saj je zavarovanje tovrstnih poslov drugače urejeno.
Izjema za pridržek so tudi vse stvari, kjer se vodijo posebne javne knjige, tako da je v teh situacijah mogoč pridržek samo v primeru in pod pogoji, ki jih opredeljujejo te javne knjige.
Uredništvo Podjetnik.net
Pravni viri:
Obligacijski Zakonik (UL RS 83/2001)
Stvarnopravni Zakonik (UL RS 87/2002)
