Spremenjeni zakon o varstvu potrošnikov, ki je v uporabi od 26. januarja 2023, na novo ureja tudi pravila glede pogodb o časovnem zakupu nepremičnin.
Pogodba o časovnem zakupu nepremičnin in premičnin z namenom prenočevanja se sklepa za več kot eno leto.
Pogodba o dolgoročnem počitniškem proizvodu po tem zakonu je vsaka pogodba, sklenjena za več kot eno leto, s katero potrošnik proti plačilu nadomestila od podjetja pridobi predvsem pravico do popustov ali drugih ugodnosti glede nastanitve, ločeno ali skupaj s potovanjem ali drugimi storitvami.
Časovni zakup in dolgoročni počitniški proizvod se ne smeta tržiti ali prodajati kot naložba.
Podjetje mora pri vsakem oglaševanju sklepanja pogodbe potrošnika seznaniti, kje lahko dobi predhodne informacije.
Podjetje je pred sklepanjem pogodbe potrošniku na jasen in razumljiv način brezplačno pisno zagotovi vse predhodne informacije.
Te so tudi sestavni del pogodbe. Morebitne spremembe in odstopanja od obrazca šestega odstavka 214. člena se pisno opredelijo.
Potrošnik mora biti opozorjen na pravico odstopa od pogodbe in prepoved predplačil.
Načelno so v slovenskem jeziku, državljan katere od članic EU pa lahko zahteva informacije tudi v svojem uradnem jeziku. To velja tudi za jezik pogodbe.
Pogodba mora biti sestavljena pisno, v najmanj dveh izvodih.
V času odstopnega roka, določenega za pogodbe o časovnem zakupu, pogodbe o dolgoročnem počitniškem proizvodu in pogodbe o zamenjavi, oziroma v primeru pogodbe o nadaljnji prodaji, preden je bila dejanska prodaja izvedena ali drugače prekinjena, zahteva predplačila, zagotavljanje jamstev, blokado zneskov na računih, izrecno priznanje dolga ali kakršna koli druga plačila nadomestila potrošnika podjetju ali kateri koli drugi tretji stranki, je nična.
Potrošnik izvaja plačila v skladu z načrtom obročnega odplačevanja, ki ga pripravi podjetje.
Plačila se razdelijo na enake letne obroke. Podjetje potrošniku vsaj 14 dni pred datumom izvedbe vsakokratnega plačila posreduje pisni zahtevek za plačilo.
Potrošnik lahko od plačila drugega obroka dalje pisno prekine pogodbo o dolgoročnem počitniškem proizvodu brez kazni.
Potrošnik sme v 14 dneh od sklenitve pogodbe ali predpogodbe podjetje pisno odstopiti od pogodbe ali predpogodbe, ne da bi mu bilo treba navesti razlog za svojo odločitev.
Odstopni rok začne teči rok z dnem, ko potrošnik prejme pogodbo ali predpogodbo.
Če potrošnik uveljavi pravico do odstopa, obveznost strank glede izpolnitve pogodbe preneha.
Ni mu treba povrniti nobenih stroškov in drugih opravljenih storitev v času do odstopa od pogodbe.
Če potrošnik uveljavi svojo pravico do odstopa od pogodbe o časovnem zakupu ali pogodbe o dolgoročnem počitniškem proizvodu, prenehajo veljati vse pogodbe o zamenjavi ali druge pomožne pogodbe brez kakršnihkoli stroškov za potrošnika.
Če se cena iz pogodbe o časovnem zakupu, pogodbe o dolgoročnem počitniškem proizvodu, pogodbe o nadaljnji prodaji ali pogodbe o zamenjavi, ki jo plača potrošnik, v celoti ali delno financira s kreditom, ki ga odobri podjetje, z uveljavitvijo pravice odstopa od pogodbe o časovnem zakupu, pogodbe o dolgoročnem počitniškem proizvodu, pogodbe o nadaljnji prodaji ali pogodbe o zamenjavi preneha veljati tudi kreditna pogodba brez kakršnihkoli stroškov za potrošnika.
To velja tudi v primerih, ko je dajalec kredita tretja oseba, pa je podjetje posredovalo pri sklenitvi kreditne pogodbe oziroma je potrošnika napotilo na dajalca kredita.
Če se za pogodbo ali kreditno pogodbo iz prejšnjega člena uporablja pravo druge države članice, se potrošnik ne more odpovedati pravicam, ki jih določa to poglavje.
Kadar se za pogodbo uporablja pravo države nečlanice Evropske unije, se določbe tega zakona uporabljajo, če:
- je nepremičnina na ozemlju države članice Evropske unije, ali
- podjetje v primeru pogodbe, ki ni neposredno vezana na nepremičnino, opravlja svojo dejavnost na ozemlju države članice oziroma na kakršenkoli način usmerja to dejavnost v državo članico, pogodba pa sodi v okvir te dejavnosti.
