V EU je letno okoli pol milijarde rezervacij prenočitev opravljenih preko rezervacijskih platform.
V Sloveniji je okoli polovica (če ni podatek podcenjen) vseh prenočitev opravljenih preko platform.
Kot platforme so mišljeni predvsem Airbnb, Booking, Expedia Group, Tripadvisor in podobne platforme, ki menda škodijo tradicionalnemu hotelskemu turizmu, povečujejo ceno stanovanj v atraktivnih mestih, so kriva za izseljevanje stalnih prebivalcev iz zanimivih destinacij na račun kratkotrajnega najema, ustvarjajo preveč smeti, preostalo prebivalstvo se srečuje s hrupom začasnih obiskovalcev, in tako dalje.
Poglejmo nekatere spremembe, pravzaprav omejitve, ki so ta donosen posel doletele po svetu v l. 2023 in jih pričakuje v 2024!
Začnimo z ZDA, kjer je AirBnB pravzaprav nastal.
N.Y. -gostitelji za kratkoročni najem v New Yorku so lahko le tisti, ki živijo na naslovu oddajanja, gostitelj ostane z gosti, gosta sta lahko največ dva.
Dallas je omejil kratkoročne najeme na določene soseske, da bi se izognil motečim in nevarnim zabavam.
V San Franciscu je lahko bivališče v najemu do 90 dni letno.
Avstrija
Na Dunaju bodo lastniki stanovanj od julija 2024 omejeni na oddajanje posameznih enot turistom za največ 90 dni na leto.
Deli Dunaja so te omejitve že uvedli od leta 2018, vendar bodo kmalu veljale za celotno mesto. Namen te poteze je zagotoviti, da se nepremičnine ne uporabljajo izključno za kratkoročne najeme.
Francija
Pariz je za turiste najpopularnejše mesto v Evropi. Pariz omejuje število dni za najem lastnega bivališča na 120. Za počitniške domove ali za oddajo nepremičnine za več kot 120 dni jo morajo uradno spremeniti v opremljeno turistično namestitev. Mesto ima celo posebno enoto za lov na nezakonite najeme in kaznovanje kršiteljev.
Nemčija
Berlin je pred leti uvedel prepoved Airbnb. To je bilo zdaj odpravljeno, vendar stroga pravila – ki se izvajajo z visokimi globami – ostajajo. Gostitelji Airbnb v mestu morajo imeti dovoljenje za kratkoročno oddajo celotne nepremičnine. Počitniške hiše je mogoče oddati za največ 90 dni na leto.
V Münchnu so kratkoročni najemi celotnih stanovanj omejeni na osem tednov na leto, po tem času pa je treba pridobiti dovoljenje.
V Stuttgartu so gostitelji, ki oddajajo več kot polovico svoje nepremičnine kratkoročno, brez dovoljenja omejeni na 10 tednov na leto.
Italija
Firence in Rim sta uvedla omejitev za najem v stilu Airbnb. O uvedbi omejitev razpravljata tudi Benetke in Milano. Italijansko ministrstvo za turizem je pripravilo osnutek zakona za omejitev kratkoročnih počitnic po vsej državi. Namenjen je pomoči priljubljenim turističnim destinacijam, od katerih se mnoge soočajo s stanovanjsko krizo in pretiranim turizmom.
Zakon, ki obravnava najem za manj kot 30 dni, še ni dokončno oblikovan. Uveljavil bi minimalno dvodnevno bivanje v mestih in turističnih točkah.
Nizozemska
Amsterdam -največ 30 nočitev na leto. Vse nad tem zahteva dovoljenje za kratkotrajno bivanje.
Portugalska
Zaradi naraščajočih cen najemnin je Portugalska prenehala izdajati nove licence za Airbnbs in druge podobne počitniške najemnine – razen na podeželju. Licence bodo zdaj pregledane vsakih pet let. Lastnikom apartmajev Airbnb ponujajo tudi davčne olajšave, če svoje nepremičnine spremenijo v običajne domove. Zadnji državni popis leta 2021 je razkril, da je bilo na Portugalskem več kot 720.000 praznih stanovanjskih enot. Tujcem je ponudila možnost, da pridobijo državljanstvo z nakupom nepremičnine v državi v vrednosti najmanj 500.000 evrov – kar je bila privlačna možnost za tiste, ki želijo pridobiti rezidentstvo v EU.
Španija
L. 2021 je Barcelona postala prvo evropsko mesto, ki je prepovedalo kratkoročne zasebne najeme sob. Gostitelji ne smejo oddati sobe za krajši od 31 dni. Posebna ekipa preverja nezakonite sezname in jih odstrani. Oddajanje celih hiš ali stanovanj je še vedno dovoljeno z ustreznim dovoljenjem. Ima namensko ekipo, ki preverja nezakonite sezname in poskrbi za njihovo odstranitev.
V Palma de Mallorci je prepovedano turistično najemanje stanovanjskih zgradb. Gostitelji Airbnb lahko oddajajo le enodružinske hiše, ki pa morajo biti izolirane hiše ali vile.
Valencia se trenutno bori na sodiščih za prepoved kratkoročnih počitnic v svojem zgodovinskem središču.
Združeno kraljestvo
V Londonu lahko gostitelji Airbnb svojo nepremičnino oddajajo samo za 90 nočitev ali manj na leto. Tako bi zagotovili, da so kratkoročni najemi trajnostni in minimalno moteči v mestu.
Gostitelji z novimi oglasi na Škotskem morajo zdaj pridobiti licenco za uporabo nepremičnine za kratkoročno oddajo, preden sprejmejo kakršne koli rezervacije.
V Edinburghu je za oddajo drugega doma na Airbnbju potrebno gradbeno dovoljenje. Desetletni razvojni načrt mesta, objavljen decembra, bi lahko svetu omogočil, da v prihodnosti popolnoma zavrne kratkoročne najemnine.
Slovenija
Omejitev (še) ni, čeprav se hotelirji pritožujejo, čeprav v nekaterih turističnih krajih stalno prebivalstvo plačuje stroške, ki jih povzročijo turisti, čeprav so nekatere najbolj priljubljene destinacije preplavljene s turisti in postajajo za bivanje nevzdržne, in tako dalje in tako naprej.
Uredništvo Podjetnik.net
